Aktuelle Planungsverfahren
Auf dieser Siete informieren wir Sie über städtische Planverfahren, die derzeit bearbeitet werden.
Entsprechend § 3 Absatz 2 Baugesetzbuch (BauGB) werden die Planunterlagen im Rathaus offengelegt. Parallel dazu werden die Planunterlagen gemäß § 4a Absatz 4 BauGB im Internet veröffentlicht.
Während der Auslegung können Stellungnahmen schriftlich oder mündlich zur Niederschrift abgegeben werden; eine Übermittlung ist auch elektronisch möglich. Da das Ergebnis der Behandlung der Stellungnahmen mitgeteilt wird, ist die Angabe der Anschrift des Verfassers zweckmäßig.
Folgende Planverfahren sind derzeit in Bearbeitung:
"Am Odenheimer Weg", Landshausen
Mit der Aufstellung des vorhabenbezogenen Bebauungsplans "Am Odenheimer Weg" sollen die bauplanungsrechtlichen Voraussetzungen für Erweiterung und Bestandssicherung einer Pferdehaltung im Stadtteil Landshausen geschaffen werden. Die Aufstellung des vorhabenbezogenen Bebauungsplans wird im Regelverfahren gemäß § 2 Abs. 1 BauGB durchgeführt. Im Rahmen des Verfahrens wird ein Umweltbericht gemäß § 2 Abs. 4 BauGB angefertigt.
Die Vorentwürfe zur Aufstellung des vorhabenbezogenen Bebauungsplans können in der Zeit vom 11. November bis einschließlich 12. Dezember 2016 im Rathaus Münzesheim eingesehen werden. Die Bekanntmachung der frühzeitigen Beteiligung der Öffentlichkeit wurde am 3. November 2016 im Mitteilungsblatt der Stadt Kraichtal veröffentlicht.
Die Vorentwürfe zum vorhabenbezogenen Bebauungsplan bestehen aus:
"Der Rauchberg - Erweiterung", Landshausen
Mit der Aufstellung des Bebauungsplans "Der Rauchberg - Erweiterung" sollen die bauplanungsrechtlichen Voraussetzungen für die Errichtung von Wohngebäuden auf einem Areal am Ortsrand des Stadtteils Landshausen geschaffen werden.
Der Bebauungsplan wird im beschleunigten Verfahren gemäß §13a BauGB ohne Durchführung einer Umweltprüfung gemäß § 2 Abs. 4 BauGB aufgestellt.
Aufgrund von verschiedenen Änderungen am Planentwurf, die die Grundzüge der Planung betreffen, ist eine erneute öffentliche Auslegung des Planentwurfs erforderlich.
Die überarbeiteten Entwürfe zur Bebauungsplanaufstellung wurden in der Zeit vom 12. Mai bis einschließlich 12. Juni 2017 im Rathaus Münzesheim öffentlich ausgelegt.
Inzwischen wurden weitere Änderungen am Bebauungsplanentwurf vorgenommen. Aufgrund der Änderungen ist eine erneute Öffentlichkeitsbeteiligung erforderlich. Die Beteiligung der Öffentlichkeit wird gemäß § 4a Abs. 3 Baugesetzbuch auf die betroffenen Grundstückseigentümer beschränkt.
Die Bekanntmachung der beschränkten Beteiligung der Öffentlichkeit wurde am 3. August 2017 im Mitteilungsblatt der Stadt Kraichtal veröffentlicht.
Die Entwürfe zu Bebauungsplanaufstellung bestehen aus:
"Gewerbegebiet Holder", Münzesheim
Mit der Aufstellung des Bebauungsplans "Gewerbegebiet Holder" im Stadtteil Münzesheim sollen die bauplanungsrechtlichen Voraussetzungen für die Erweiterung des Gewerbegebietes "Auf der alten Mühle" geschaffen werden.
Die Aufstellung des Bebauungsplans erfolgt im Regelverfahren gemäß § 2 Abs. 1 BauGB.
Derzeit werden noch Grundlagen ermittelt. Aufgrund der technischen Gegebenheiten ist eine Erschließung erst in den Jahren 2021/2022 möglich.
Das am 26.10.2016 im Gemeinderat gebilligte Plankonzept kann der folgenden Datei entnommen werden:
"Hinterm alten Schloß, 4. Änderung und Erweiterung", Oberöwisheim
Mit der 4. Änderung und Erweiterung des Bebauungsplans "Hinterm alten Schloß" sollen die bauplanungsrechtlichen Voraussetzungen für die Errichtung von Wohngebäuden auf zwei am Ortsrand liegenden Grundstücken geschaffen und hierdurch die bestehende Bebauung sinnvoll abgerundet werden.
Die Bebauungsplanänderung erfolgt im beschleunigten Verfahren gemäß § 13a i.V.m. 13b BauGB und wird ohne Durchführung einer Umweltprüfung nach § 2 Abs. 4 BauGB aufgestellt. Eine artenschutzrechtliche Untersuchung hat stattgefunden.
Die Entwürfe werden In der Zeit vom 13. Juli 2017 bis einschließlich 4. September 2017 öffentlich ausgelegt.
Die Bekanntmachung der Öffentlichkeitsbeteiligung wurde im Mitteilungsblatt der Stadt Kraichtal am 13. Juli 2017 bekannt gemacht. Aufgrund eines redaktionellen Fehlers, der die Veröffentlichung des Abgrenzungsplans betrifft, wurde am 27. Juli 2017 im Mitteilungsblatt der Stadt Kraichtal eine berichtigte Bekanntmachung veröffentlicht. Die Auslegungsfrist wurde bis einschließlich 4. September 2017 verlängert.
Die Unterlagen bestehen aus:
"Lügerwiesen Ost", Unteröwisheim
Mit der Aufstellung des Bebauungsplans "Lügerwiesen Ost" sollen die bauplanungsrechtlichen Voraussetzungen für die Entwicklung des ehemaligen gewerblichen Betriebsareals in ein Mischgebiet geschaffen werden.
Der Bebauungsplan wird im beschleunigten Verfahren gemäß §13a BauGB, ohne Durchführung einer Umweltprüfung nach § 2 Abs. 4 BauGB aufgestellt. Eine artenschutzrechtliche Untersuchung hat stattgefunden. Darüber hinaus wurde ein schalltechnisches Fachgutachten zur Ermittlung der Auswirkungen der im Planbereich sowie in dessen unmittelbarem Umfeld vorhandenen Gewerbenutzungen und Verkehrsanlagen auf die geplante und bestehende Wohnnutzung durchgeführt.
Die Entwürfe wurden in der Zeit vom 26. Mai 2017 bis einschließlich 6. Juli 2017 öffentlich ausgelegt.
Ausgelegt wurden folgende Dokumente:
"Ortsmitte Menzingen I"
Mit der Aufstellung des vorhabenbezogenen Bebauungsplans "Ortsmitte Menzingen I" sollen die bauplanungsrechtlichen Voraussetzungen für die Erweiterung und Neustrukturierung eines bestehenden Autohauses mit angeschlossener Reparaturwerkstatt, Tankstelle und Waschanlage, im Ortskern des Stadtteils Menzingen geschaffen werden.
Der vorhabenbezogene Bebauungsplan wird im beschleunigten Verfahren gemäß § 13a BauGB, ohne Durchführung einer Umweltprüfung nach § 2 Abs. 4 BauGB aufgestellt. Eine artenschutzrechtliche Untersuchung hat stattgefunden. Darüber hinaus wurde ein wasserwirtschaftliches Fachgutachten zur Beurteilung der Planung im amtlich festgestellten Überschwemmungsgebiet (HQ 100) sowie ein schalltechnisches Fachgutachten zur Ermittlung der Auswirkungen der Planung auf die Umgebungsbebauung erstellt.
Die geänderten Entwürfe zur Aufstellung des vorhabenbezogenen Bebauungsplans können in der Zeit vom 24. August bis einschließlich 15. September 2017 im Rathaus Münzesheim eingesehen werden. Die Bekanntmachung der Beteiligung der Öffentlichkeit wurde am 24. August 2017 im Mitteilungsblatt der Stadt Kraichtal veröffentlicht.
Die Bebauungsplanunterlagen bestehen aus:
- Satzungen
- Zeichnerischer Teil
- Vorhaben und Erschließungsplan - Grundrisse, Ansichten und Schnitte
- Vorhaben und Erschließungsplan
- Schriftliche Festsetzungen und örtliche Bauvorschriften
- Begründung
- Artenschutzrechtliche Voruntersuchung
- Ergänzung artenschutzrechtliche Beurteilung - Gebäudeabbruch
- Wasserwirtschaftliches Fachgutachten
- Schalltechnisches Fachgutachten
Sachlicher Teil-Flächennutzungsplan "Windenergie"
Aufgrund der Änderung des Landesplanungsgesetzes, mit dem die Teilregionalpläne zum 31.12.2012 aufgehoben wurden und den Kommunen die Planungsentscheidung zugewiesen worden ist, hat der Gemeinderat der Stadt Kraichtal in den öffentlichen Sitzungen vom 07.03.2012 und 24.10.2012 beschlossen, die Errichtung von Windkraftanlagen im Stadtgebiet planerisch zu steuern.
Hierzu wurde zusammen mit der Stadt Östringen und den Gemeinden Bad Schönborn, Kronau und Ubstadt-Weiher ein erstes Plankonzept entworfen, das der interessierten Öffentlichkeit in einer Informationsveranstaltung am 08.11.2012 vorgestellt wurde und im Anschluss vom 09.11.2012 bis einschließlich 23.11.2012 gem. § 3 (1) BauGB zur Einsichtnahme und zur Erörterung im Rathaus in Münzesheim offenlag.
Bis 07. Januar 2013 wurde den Fachbehörden und sonstigen Trägern öffentlicher Belange Gelegenheit zur Stellungnahme gegeben. Die vorgetragenen Anregungen, Einwendungen und Hinweise wurden ausgewertet. Aufgrund von nach und nach herausgegebenen Hinweisen der Landesstellen konnte das Verfahren bis Mitte 2015 nicht weitergeführt werden.
Der Gemeinderat der Stadt Kraichtal behandelte den Planentwurf am 8. März 2017. In derselben Sitzung wurde die Änderung des Planentwurfs beschlossen. Aus artenschutzrechtlichen Gründen wurden im Nachgang hierzu weitere Planänderungen erforderlich.
Nachfolgend können die Eckpunkte des aktuellen Planentwurfs eingesehen werden:
- Zeichnerischer Teil
- Übersicht Ausschlussgebiete Natur- und Landschaftsschutz
- Übersicht der Untersuchungsergebnisse
Der überarbeitete Entwurf ist zwischenzeitlich fertiggestellt und befindet sich in der Abstimmung. Über den Entwurf wird die Öffentlichkeit informiert. Es besteht erneut die Möglichkeit der Diskussiuon und Erörterung der Planung. Die bisherigen Planungen sowie weitergehende Informationen finden Sie in den nachfolgenden Dateien:
"See, Teil III", Neuenbürg
Mit der Aufstellung des Bebauungsplans "See Teil III" im Stadtteil Neuenbürg sollen die bauplanungsrechtlichen Voraussetzungen für die Erweiterung eines bestehenden landwirtschaftlichen Betriebes und die damit verbundene Einrichtung gewerbliche Betriebszweige geschaffen werden.
Die Bebauungsplanänderung erfolgt im Regelverfahren gemäß § 2 Abs. 1 BauGB. Im Rahmen des Verfahrens wird ein Umweltbericht gemäß § 2 Abs. 4 BauGB erstellt. Die Frühzeitige Unterrichtung der Öffentlichkeit gemäß § 3 Abs. 1 BauGB findet mittels Planauflage statt.
Die Vorentwürfe werden In der Zeit vom 13. Juli 2017 bis einschließlich 21. August 2017 öffentlich ausgelegt.
Die Bekanntmachung der frühzeitigen Unterrichtung wurde im Mitteilungsblatt der Stadt Kraichtal am 13. Juli 2017 bekannt gemacht.
Die Unterlagen bestehen aus:
- Satzungen
- Zeichnerischer Teil
- Schriftliche Festsetzungen
- Örtliche Bauvorschriften
- Begründung
- Artenschutzrechtliche Voruntersuchung
Kontakt
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Rathausstraße 30
76703 Kraichtal-Münzesheim
07250 77-0
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